Welke vastgoedinvesteringen vallen het meest in de smaak?
Investeren mensen liefst in een extra eigendom in de buurt van hun eigen woonplaats of mag het gebouw zich ook elders bevinden? Om welke reden kopen ze een nieuw pand aan? En dragen ze de investering met eigen middelen? Roularta Real Estate vroeg het aan meer dan 2.000 respondenten en bundelde het antwoord - samen met nog talrijke andere inzichten in de markt - in een nieuw Marktwijzer surveyrapport.
1. Waarin investeren?
Vastgoedinvesteringen, ze bestaan in allerlei soorten en maten. Commercieel vastgoed, industrieel vastgoed, een bouwgrond of zelfs landbouwgrond, de opties zijn legio. Hoe dan ook blijft residentieel vastgoed de meest gegeerde vorm van een extra eigendom als investering, zo blijkt uit de Roularta Real Estate Marktwijzer.
Omdat ook residentieel vastgoed op zich een containerbegrip is, peilde de enquête voorts naar de specifieke types eigendommen die potentiële investeerders overwegen op de kop te tikken. Logischerwijs mikken velen op een appartement of studio (71,6%) of een huis (53,6%), maar ook studentenkoten (19,6%) liggen duidelijk goed in de markt.
2. Locatie en doel
Een extra eigendom, goed en wel, maar waar moet zich dat bevinden? De drie populairste antwoorden: in de eigen buurt (36,9%), aan de Belgische kust (26,1%) – die het ruim van de Ardennen (12,4%) haalt, al is het verschil onder mannen kleiner (kust: 26,2%; Ardennen: 20,2%) – of in een grote Belgische stad (18,3%). Zo’n 15% van de investeerders denkt ook aan een aankoop in het buitenland, en voor evenveel mensen speelt de locatie helemaal geen rol.
En aansluitend: waarom willen mensen eigenlijk een extra eigendom aankopen? Verschillende redenen komen vaak terug, met op kop de ambitie om het gebouw in kwestie te verhuren – in meer dan een derde van de gevallen na een renovatie. Ook zien veel mensen zo’n pand als een vakantiewoning, om zelf naartoe te gaan dan wel om (soms) te verhuren.
Best opvallend: meer dan in eender welke andere leeftijdsgroep speelt het idee om een extra eigendom aan te schaffen en te verhuren bij mensen jonger dan 35.
3. Eigen middelen of financiering?
Behoorlijk veel investeerders (27,6%) zouden geen financiering aangaan voor de aankoop van een extra eigendom. Zowat een vijfde van deze groep plant daarvoor wel eerst ander vastgoed van de hand te doen. Van zij die wel een beroep zouden doen op de bank, verwacht slechts een kleine minderheid het integrale bedrag te lenen.