Vastgoed kopen: de belangrijkste trends
Zijn nieuwbouwwoningen nog steeds populairder dan panden die een ingrijpende opknapbeurt vereisen? Welke leeftijdsgroepen verkiezen een appartement boven een alleenstaande woning? En doen mensen liefst rechtstreeks zaken met een vastgoedontwikkelaar? Roularta Real Estate vroeg het aan meer dan 2.000 respondenten en bundelde het antwoord - samen met nog talrijke andere inzichten in de markt - in een nieuw Marktwijzer surveyrapport.
1. Actieve (en lange?) zoektocht
Zowat de helft (45,7%) van de respondenten van de Roularta Real Estate Marktwijzer is actief op zoek naar een woning. De grootste groep begon pas relatief recent uit te kijken naar een nieuwe woonst, maar toch zijn er ook heel wat mensen bij wie de zoektocht aansleept.
2. Nieuwbouw minder gegeerd
Bekijken we de types huizen die mensen vandaag in overweging nemen, dan zien we dat nieuwbouwwoningen in vergelijking met vorig jaar aan populariteit ingeboet hebben. Waar in 2023 nog 45% van de potentiële kopers hun voorkeur uitspraken voor nieuwbouw, is dat aandeel nu afgenomen tot 38%.
Op een specifieker niveau dromen de meesten van een alleenstaande woning (50,7%). Al blijven appartementen of studio’s (36,7%), rijwoningen (31,6%) en vooral halfopen woningen (46,3%) al bij al niet ver achter. Kangoeroewoningen genieten op hun beurt wel een zekere interesse (2,1%), maar een spectaculaire opmars blijft uit.
Wel opvallend zijn de verschillen die zich aftekenen op vlak van gender. Het zijn bij uitstek vrouwen die op een alleenstaande (56,2%) of halfopen (54,9%) bebouwing mikken. De helft van de mannen staat open voor een appartement of studio, tegenover slechts 31,4% van de vrouwen.
Minder verrassend zijn de resultaten toegespitst op de factor leeftijd: hoe ouder mensen worden, hoe meer interesse ze gemiddeld genomen tonen in een appartement. Bij alleenstaande woningen stellen we logischerwijs een omgekeerde trend vast, met grafieken die elkaar rond een leeftijd van toch al om en bij de 55 jaar kruisen.
3. Soepelere kijk op prijs en ligging
Behoorlijk veel burgers zijn al langere tijd op zoek naar een nieuwe woning, staken we reeds op uit de enquêteresultaten. Rijst de vraag: hebben potentiële kopers hun aankoopcriteria tijdens dat traject versoepeld? Er blijkt effectief sprake van flexibiliteit, want slechts 37,9% gaf aan het been stijf te houden.
Vorig jaar verwachtte 31% een prijsverlaging in de nabije toekomst, nu is dat nog amper 13%. Doordat velen die hoop laten varen, verbaast het niet dat met name het prijscriterium anno 2024 soepeler bekeken wordt. Een ander punt is de ligging: 28,1% verruimt (of verplaatst) de zoekradius.
4. Ontwikkelaar of lokale makelaar?
Tot slot: bij wie ze een nieuwbouwproject zouden aankopen, laat velen koud. Al zijn er ook veel mensen die hier nog niet over nagedacht hebben. Dat een rechtstreekse aankoop bij de ontwikkelaar die instaat voor de realisatie van het project verkozen wordt boven een transactie via een lokale makelaar, lijdt evenwel geen twijfel.
- Dat weet ik nog niet (42%)
- Dat maakt mij eigenlijk niet uit (32%)
- Rechtstreeks bij de ontwikkelaar die het bouwt (24%)
- Via een lokale makelaar die het mee verkoopt (2%)